头部房企领跑产品力时代的回归
作者:admin 发布时间:2020-01-02 16:42

  12月12日,2019中央经济工作会议落下帷幕,在稳中求进的主基调中,房住不炒的定位被再度重申。在中央定调、监管趋严、房企在土地要素和资金要素的运作空间不断收拢的背景推动下,未来房地产行业发展路线逐渐明晰--回到企业竞争核心,逐渐聚焦于产品力要素,才是地产新10年的发展之道。

  在今年克而瑞研究中心举办的2019年中国房企产品力排行榜TOP100中,企业回归产品核心也成为行业共识。无极4登录网址 在这次评选中,融创中国凭借行业领先的产品品质和综合全面的产品实力位列榜首。在融创的华北区域,对产品的营造能力,通过今年的高口碑曝光及系统性的创新实践,赢得了广泛的行业关注。在大多数企业还停留在靠产品物理卖点做营销的阶段,这家企业已经把产品作为与用户的沟通介质,打造出独有的产品品牌。

  2019年,融创华北分别在天津、中原、大西安、东北城市群完成了4座壹号院系产品的落位,整体产品实力再度提升

  华北区域明确并完善了产品体系3大产品类别17条产品线,以过人的市场销售业绩和口碑,证明了华北的产品实力

  伴随文化自信的回归,中式产品的研发能力也成为衡量房企产品力的重要指标。作为业内首家拥有中式产品谱系的房企,融创中式产品的研发,也从「情怀表达」逐渐向「在地化生活」升级。融创华北的中式产品战略,则是这种趋势的典型代表。

  2019年7月31日,融创华北区域在天津举办了以宸启中国心意为主题的北方中式产品战略发布会,发布了从唐风、宋式、明清到现代中式的完整的北方中式产品序列,为北方客户提供了北方中式产品全系解决方案,填补了行业的空白。

  目前,融创华北北方中式产品序列,均已有不同程度的落地。 融创首个唐风示范区西安·桃源府,以唐风意蕴为蓝本初步建立了唐风产品的营造范式;融创首座宋式园林大连·御栖湖,通过对空间的精心安排和处理,转译为兼具雅致精美与禅意深远的形态的宋式园林。

  发布会现场同时推出了华北最大规模也是在业内影响力颇大的--宸院系。 宸院系产品从创作理念和表现手法上对【在地性】和【当代性】做了最直观的演绎。截止到2019年底,宸院系已经发展到了第三代立面阶段,也已经完成21座产品的落地,成为了当下市场上炙手可热的、具备品牌效应的产品系。这也是华北在北方通过现代技术手法还原中式建筑精神的成功实践。

  融创认为,园林景观不止是外部物理空间的营造,而是涵盖美学、成长、体验,由精神属性、空间属性、生活属性构成的场景体验。因而,它不只是一条归家动线,而是具有空间表达、传递文化连接,并传递生活之美的景观场景「故事线」。

  融创华北将产品提炼为中式、古典、现代、小镇、庄园五大场景故事线索,按照可演绎的文化资本,进行故事线分类及解析。例如,大连御栖湖项目落地了西园雅集故事线及《千里江山图》故事点,天津御园落地了优雅法式故事线,西安海逸长洲项目落地了国际都会故事线,等等。而其中最为突出的成果,便是宸院系3.0的故事线在中式景观故事线中,构建了出仕和入隐两条轴线,呈现出书院文化和雅趣生活的文人气质。将书院最重要的三个功能,即讲学、藏书、追贤融入到轴线五重空间中,让人们在充分感受到书院文化的同时,又有非常舒适的归家体验。

  示范区不仅是销售阶段的物理构建,其营造应该承载产品的独有气质,创造出未来生活的体验空间。也因此,融创华北率先提出了从「样板展示区」到「未来生活体验区」的转型。

  在华北区域2019年呈现的36个优秀示范区里,华北将创作重心放在了现代风格和现代中式风格的探索上,在挖掘当代生活和审美的同时,巧妙的加入部分 未来感,无极4登录网址有意识的引导在地美学风格的提升。在建筑及空间的构建上,华北大胆的运用设计手法,贴合产品特征,构建未来生活体验的线年,华北区域还举办了售楼处建筑创新竞赛,通过设计语言,从功能的叠加性、形态的多元化等不同维度,探索未来售楼处在建筑设计方面的众多可能性,带动行业进步。

  无论美好生活的需求如何多样,客户对产品本身的居住感受最为关注,因此户型永远是决定产品力的基础要素。融创华北在户型设计创新上的从「单点突破」到「整体思维」的转变,即从城市深耕战略的角度,来进行户型升级。从市场大势中确定研发方向,是融创华北户型升级「整体思维」的重要前提。

  融创华北通过对自身及竞品的大数据分析发现,最近两年90㎡-130㎡面积段的中间户型成为住宅成交结构的主力部分。其次,近期出台的行业规范,对住宅的交通核设计、公摊、房间布局、产品规划等户型逻辑的梳理,均产生了不同程度的影响。

  通盘考虑之下,2019年,融创华北对主力户型进行了全面迭代。经过2019年的户型升级工作,融创华北目前已全面更新户型归类表,根据4种产品类型、16个研发维度,建立了户型研发的操作框架;同时,每类产品升级了典型户型库,形成了20个迭代户型,便于更高效地满足产品运营的需求。

  2019年,华北精装团队通过持续的客户洞察、并和SCAD/CCD/丹健DIA等国际知名室内设计供方合作,系统化的梳理了用户生活痛点,从生活的实用性和设计效果的国际化视野出发,全面迭代产品。产品创新上,融创华北调研了深耕城市的25家房企、47个代表性精装项目,形成了精装城市地图及城市精装分级分档,研发了8条产品线,并逐步呈现。

  在整体审美上确立了以低饱和度、高级灰颜色为主色色调。用和谐、优雅的视觉调性,以及色彩搭配比例的调整,实现整体空间的和而不同;运用简单的几何线条表达简洁、明快的空间感,提供兼顾审美趋势与配置丰富的精装产品。

  精细化设计的模块化运营上,重新梳理室内空间模块分类,形成系统化管控。提出 6大设计模块、180+项人性化细节,以精细化设计的提高生活的质感。比如,融创华北通过设计、客服、物业的多业务联动,探索业主空间行为模式,针对归心配套各模块空间,无极4登录网址从风格色调、平面配置、硬装材质部品、软装部品等四个方面制定精装标准,进一步强化了专属空间场景的品质。

  在新的市场需求,新的竞争驱动下,产品力的提升还需要依靠背后的体系能力。「协同创新」是华北产品突破的关键词。在体系内部,华北区域强调体验不设限,对内注重学习和分享,对外加强行业探索和交流。体系内部设有创建学堂、景观沙龙、精装系列讲座等模块的优秀培训课程,这种知识的共享和使用形成螺旋式上升,促进创新理念的不断出现。

  其次,实现部门之间、企业之间的相互支撑、紧密合作。融创华北也加大力度引入了一些新的的设计资源,力求超越现有的审美,为公众呈现不断迭代的产品形态。

  2019年,无疑是华北在产品领域的迭代创新年, 创新突破的背后,是对客户的尊重和理解,是对产品力的执着与热情。在竞争激烈、讲求高周转的行业环境下,能看到一家企业以研磨作品的心态始终保持产品思考、践行积极的产品战略,实属行业之幸。从创新探索到产品呈现,也许周期会很长,而我们,更应该鼓励和尊重这样的企业。

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